第一章　总　　则

　　第一条　为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，?；とɡ撕戏ㄈㄒ?，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例?！　?/p>

　　第二条　本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为?！　”咎趵撇欢?，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物?！　?/p>

　　第三条　不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例?！　?/p>

　　第四条　国家实行不动产统一登记制度?！　〔欢羌亲裱细窆芾?、稳定连续、方便群众的原则?！　〔欢ɡ艘丫婪ㄏ碛械牟欢ɡ?，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响?！　?/p>

　　第五条　下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：　　

　?。ㄒ唬┘逋恋厮腥?；　　

　?。ǘ┓课莸冉ㄖ?、构筑物所有权；　　

　?。ㄈ┥?、林木所有权；　　

　?。ㄋ模└?、林地、草地等土地承包经营权；　　

　?。ㄎ澹┙ㄉ栌玫厥褂萌?；　　

　?。┱厥褂萌?；　　

　?。ㄆ撸┖Ｓ蚴褂萌?；　　

　?。ò耍┑匾廴?；　　

　?。ň牛┑盅喝?；　　

　?。ㄊ┓晒娑ㄐ枰羌堑钠渌欢ɡ??！　?/p>

　　第六条　国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作?！　∠丶兑陨系胤饺嗣裾Φ比范ㄒ桓霾棵盼拘姓虻牟欢羌腔?，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督?！　?/p>

　　第七条　不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记?！　】缦丶缎姓虻牟欢羌?，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理?！　」裨喝范ǖ闹氐愎辛智纳?、林木和林地，国务院批准项目用海、用岛，中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。

　　第二章　不动产登记簿

　　第八条　不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码?！　〔欢羌腔褂Φ卑凑展裨汗磷试粗鞴懿棵诺墓娑ㄉ枇⑼骋坏牟欢羌遣??！　?/p>

　　不动产登记簿应当记载以下事项：　　

　?。ㄒ唬┎欢淖?、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；　　

　?。ǘ┎欢ɡ闹魈?、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；　　

　?。ㄈ┥婕安欢ɡ拗?、提示的事项；　　

　?。ㄋ模┢渌喙厥孪??！　?/p>

　　第九条　不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式?！　〔欢羌遣静捎玫缱咏橹实?，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式?！　?/p>

　　第十条　不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项?！　?/p>

　　第十一条　不动产登记工作人员应当具备与不动产登记工作相适应的专业知识和业务能力?！　〔欢羌腔褂Φ奔忧慷圆欢羌枪ぷ魅嗽钡墓芾砗妥ㄒ导际跖嘌??！　?/p>

　　第十二条　不动产登记机构应当指定专人负责不动产登记簿的保管，并建立健全相应的安全责任制度?！　〔捎弥街式橹什欢羌遣镜?，应当配备必要的防盗、防火、防渍、防有害生物等安全?；ど枋??！　〔捎玫缱咏橹什欢羌遣镜?，应当配备专门的存储设施，并采取信息网络安全防护措施?！　?/p>

　　第十三条　不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建?！　⌒姓虮涓蛘卟欢羌腔怪澳艿髡?，应当及时将不动产登记簿移交相应的不动产登记机构。

　　第三章　登记程序

　　第十四条　因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请?！　∈粲谙铝星樾沃坏?，可以由当事人单方申请：　　

　?。ㄒ唬┥形吹羌堑牟欢状紊昵氲羌堑?；　　

　?。ǘ┘坛?、接受遗赠取得不动产权利的；　　

　?。ㄈ┤嗣穹ㄔ?、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；　　

　?。ㄋ模┤ɡ诵彰?、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；　　

　?。ㄎ澹┎欢鹗Щ蛘呷ɡ朔牌欢ɡ?，申请注销登记的；　　

　?。┥昵敫羌腔蛘咭煲榈羌堑?；　　

　?。ㄆ撸┓?、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形?！　?/p>

　　第十五条　当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记?！　〔欢羌腔菇昵氲羌鞘孪罴窃赜诓欢羌遣厩?，申请人可以撤回登记申请?！　?/p>

　　第十六条　申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：　　

　?。ㄒ唬┑羌巧昵胧?；　　

　?。ǘ┥昵肴?、代理人身份证明材料、授权委托书；　　

　?。ㄈ┫喙氐牟欢ㄊ衾丛粗っ鞑牧?、登记原因证明文件、不动产权属证书；　　

　?。ㄋ模┎欢缰?、空间界限、面积等材料；　　

　?。ㄎ澹┯胨死叵档乃得鞑牧?；　　

　?。┓?、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料?！　〔欢羌腔褂Φ痹诎旃∷兔呕竟昵氲羌撬璨牧夏柯己褪痉段谋镜刃畔??！　?/p>

　　第十七条　不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：　　

　?。ㄒ唬┦粲诘羌侵霸鸱段?，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；　　

　?。ǘ┥昵氩牧洗嬖诳梢缘背「拇砦蟮?，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；　　

　?。ㄈ┥昵氩牧喜黄肴蛘卟环戏ǘㄐ问降?，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容；　　

　?。ㄋ模┥昵氲羌堑牟欢皇粲诒净沟羌欠段У?，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请?！　〔欢羌腔刮吹背∈槊娓嬷昵肴瞬挥枋芾淼?，视为受理?！　?/p>

　　第十八条　不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：　　

　?。ㄒ唬┎欢缰?、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；　　

　?。ǘ┯泄刂っ鞑牧?、文件与申请登记的内容是否一致；　　

　?。ㄈ┑羌巧昵胧欠裎シ捶?、行政法规规定?！　?/p>

　　第十九条　属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：　　

　?。ㄒ唬┓课莸冉ㄖ?、构筑物所有权首次登记；　　

　?。ǘ┰诮ńㄖ锏盅喝ǖ羌?；　　

　?。ㄈ┮虿欢鹗У贾碌淖⑾羌?；　　

　?。ㄋ模┎欢羌腔谷衔枰档夭榭吹钠渌樾??！　《钥赡艽嬖谌ㄊ粽?，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查?！　〔欢羌腔菇惺档夭榭椿蛘叩鞑槭?，申请人、被调查人应当予以配合?！　?/p>

　　第二十条　不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外?！　〉诙惶酢〉羌鞘孪钭约窃赜诓欢羌遣臼蓖瓿傻羌??！　〔欢羌腔雇瓿傻羌?，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明?！　?/p>

　　第二十二条　登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：　　

　?。ㄒ唬┪シ捶?、行政法规规定的；　　

　?。ǘ┐嬖谏形唇饩龅娜ㄊ粽榈?；　　

　?。ㄈ┥昵氲羌堑牟欢ɡ娑ㄆ谙薜?；　　

　?。ㄋ模┓?、行政法规规定不予登记的其他情形。

　　第四章　登记信息共享与?；?/p>

　　第二十三条　国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台?！　「骷恫欢羌腔沟羌堑男畔⒂Φ蹦扇胪骋坏牟欢羌切畔⒐芾砘∑教?，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享?！　?/p>

　　第二十四条　不动产登记有关信息与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等应当实时互通共享?！　〔欢羌腔鼓芄煌ü凳被ネü蚕砣〉玫男畔?，不得要求不动产登记申请人重复提交?！　?/p>

　　第二十五条　国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享?！　?/p>

　　第二十六条　不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密；涉及国家秘密的不动产登记信息，应当依法采取必要的安全保密措施?！　?/p>

　　第二十七条　权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供?！　∮泄毓一乜梢砸勒辗?、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料?！　?/p>

　　第二十八条　查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。

　　第五章　法律责任

　　第二十九条　不动产登记机构登记错误给他人造成损害，或者当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，依照《中华人民共和国物权法》的规定承担赔偿责任?！　〉谌酢〔欢羌腔构ぷ魅嗽苯行榧俚羌?，损毁、伪造不动产登记簿，擅自修改登记事项，或者有其他滥用职权、玩忽职守行为的，依法给予处分；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任?！　〉谌惶酢∥痹?、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任?！　〉谌酢〔欢羌腔?、不动产登记信息共享单位及其工作人员，查询不动产登记资料的单位或者个人违反国家规定，泄露不动产登记资料、登记信息，或者利用不动产登记资料、登记信息进行不正当活动，给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；对有关责任人员依法给予处分；有关责任人员构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第六章　附　　则

　　第三十三条　本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效?！　〔欢骋坏羌枪善谀?，农村土地承包经营权的登记按照国家有关规定执行?！　?/p>

　　第三十四条　本条例实施细则由国务院国土资源主管部门会同有关部门制定?！　?/p>

　　第三十五条　本条例自2015年3月1日起施行。本条例施行前公布的行政法规有关不动产登记的规定与本条例规定不一致的，以本条例规定为准。